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綠色服務(wù)
1.一次性產(chǎn)權(quán)過戶的流程是什么？
答：預(yù)約買賣雙方過戶——驗(yàn)證——出市場指導(dǎo)價——交納契稅——交納營業(yè)稅、個人所得稅（或開免稅證明）——維修基金過戶——測繪配圖——簽買賣契約——交費(fèi)——（5個工作日.）取新房產(chǎn)證。
2.一次性過戶若是商品房，買賣雙方需攜帶哪些資料？如果是房改房或是經(jīng)濟(jì)適用房呢？
答：需要：不動產(chǎn)銷售發(fā)票、契稅完稅證明、維修基金發(fā)票、房屋所有權(quán)證原件、房產(chǎn)坐落一致證明 商品房：買賣雙方身份證原件；房改房、安居工程房、經(jīng)濟(jì)適用房：賣方夫妻雙方身份證原件，買方本人身份證原件。
3.賣方委托公正的，過戶時需提供什么資料？
答：《委托公證書》，受托人身份證，《房屋產(chǎn)權(quán)證》原件。
4.房管局要求的《委托公證書》的期限一般為多長時間？
答：3個月。
5.房產(chǎn)檔案查詢需要提供什么資料？
答：查詢本人檔案須持本人身份證和房屋所有權(quán)證件
查詢本單位檔案須持本單位介紹信及查檔人的身份證件
公，檢，法等部門查檔須持單位介紹信及查檔人的執(zhí)法證件
律師查檔須持單位介紹信，律師執(zhí)照證件，立案證明，委托書
其他有關(guān)證明文件。
6.產(chǎn)權(quán)過戶中征收稅費(fèi)的基數(shù)是按照什么標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行？
答：按照成交價和市場指導(dǎo)價就高原則執(zhí)行；或提供交易報告。
7，產(chǎn)權(quán)過戶中，如果客戶出示了《交易評估報告》，征收稅費(fèi)的基數(shù)是按照什么標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行？
答：按照評估價執(zhí)行。
8.過戶中的契稅如何收?。?/strong>
答：房屋面積為144平方或144平方以下的，按照2%計收；房屋面積在144平方以上的， 按 照4%計收。首次購房90平方以下優(yōu)惠1%。
9.過戶中的營業(yè)稅如何收??？
答：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的， 按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。(注：144平方以上為非普通住宅)
10.過戶中的交易服務(wù)費(fèi)如何收取？怎樣計算？
答： 商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程按6元/平方計收;房改房按3元/平方計收。
11.過戶中的土地收益金如何收?。吭鯓佑嬎?？
答：私房免收；房改房，經(jīng)濟(jì)適用房按照鄭州地段標(biāo)準(zhǔn)計收。（鄭州分8級地段，14-100元/平方）計算公式=面積*地段單價/總樓層數(shù)